根據(jù)中國(guó)人民銀行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局

發(fā)布的通知，

9月25日起，

銀行開(kāi)始下調(diào)

存量首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率水平。

首套房貸利率不需要申請(qǐng) 

銀行自動(dòng)調(diào)整 

此次調(diào)整范圍為首套住房貸款、二套轉(zhuǎn)首套，以及公積金組合貸中的商業(yè)性個(gè)人住房貸款。目前，多家銀行已經(jīng)出臺(tái)實(shí)施細(xì)則，對(duì)常見(jiàn)問(wèn)題進(jìn)行釋疑?？傮w來(lái)看，調(diào)整分為兩類(lèi)情形：首套房和二套轉(zhuǎn)首套。對(duì)于首套房貸利率調(diào)整，客戶不需要任何操作，銀行將主動(dòng)批量調(diào)整。

據(jù)了解，目前多家銀行已經(jīng)在手機(jī)銀行上線了“存量房貸利率調(diào)整”的功能，并且提供查詢服務(wù)，方便辦理流程。例如，打開(kāi)工商銀行手機(jī)銀行App，在首頁(yè)就能看到“存量房貸利率調(diào)整”模塊，點(diǎn)擊進(jìn)入，可以看到個(gè)人住房貸款，這里會(huì)顯示這筆貸款是不是符合條件的首套貸款。如果是符合條件的首套貸款，不需要個(gè)人去向銀行申請(qǐng)下調(diào)利率，銀行會(huì)在9月25日主動(dòng)批量調(diào)整，并把結(jié)果通過(guò)短信方式通知客戶，新的利率水平在當(dāng)天就會(huì)生效。

除工商銀行外，農(nóng)業(yè)銀行自9月15日起在掌上銀行、貸款經(jīng)辦行、營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、“中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行微銀行”等渠道開(kāi)通存量首套住房貸款利率調(diào)整有關(guān)情況查詢服務(wù)。

中國(guó)銀行手機(jī)銀行已上線“存量房貸利率調(diào)整”功能，可以查詢個(gè)人住房貸款的貸款金額、本金余額、當(dāng)前執(zhí)行利率、利率計(jì)算方式、發(fā)放時(shí)是否首套房貸等信息。

中小銀行也在陸續(xù)參照國(guó)有銀行制定并發(fā)布實(shí)施細(xì)則。

“二套轉(zhuǎn)首套”房貸利率調(diào)整

于9月25日起受理申請(qǐng)

通過(guò)多家銀行發(fā)布的細(xì)則來(lái)看，對(duì)于“二套轉(zhuǎn)首套”的情況，則需要借款人主動(dòng)向銀行提出申請(qǐng)。

對(duì)于“二套轉(zhuǎn)首套”的房貸利率申請(qǐng)，多家銀行表示，由于“因城施策”原因，各城市二套房認(rèn)定的情形復(fù)雜多樣，無(wú)法通過(guò)銀行系統(tǒng)直接識(shí)別，所以需要借款人向銀行提供首套房貸款相關(guān)證明資料。借款人可以從9月25日起向銀行提出申請(qǐng)并提供證明材料。 

收到申請(qǐng)后，銀行將對(duì)調(diào)整申請(qǐng)逐筆進(jìn)行人工審核，并于10月25日對(duì)審核通過(guò)的業(yè)務(wù)進(jìn)行統(tǒng)一批量調(diào)整。 

如果錯(cuò)過(guò)了10月25日之前的集中申請(qǐng)期，之后還能申請(qǐng)嗎？對(duì)此，多家國(guó)有大行表示，集中申請(qǐng)期后，借款人仍可以繼續(xù)提交利率調(diào)整申請(qǐng)。 

全國(guó)平均調(diào)整幅度約80個(gè)基點(diǎn)

對(duì)于大家最關(guān)心的調(diào)整幅度，了解到，目前來(lái)看，各家銀行調(diào)整規(guī)則基本一致。存量房貸的調(diào)整幅度主要根據(jù)原貸款發(fā)放時(shí)間、發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率政策下限、發(fā)放時(shí)全國(guó)首套房貸利率政策下限而決定。全國(guó)范圍調(diào)整的平均幅度大約為80個(gè)基點(diǎn)。

案例：

二套房貸轉(zhuǎn)首套

300萬(wàn)元房貸月供可省上千元

2020年，在天河區(qū)已有一套房且有房貸的林先生，在海珠區(qū)又買(mǎi)了一套住房。當(dāng)時(shí)向銀行申請(qǐng)了300萬(wàn)元的20年商業(yè)房貸，按二套房貸算，利率是LPR+80BP。由于去年12月20日五年期以上LPR降至4.3%，今年1月1日開(kāi)始，其房貸利率降至5.1%。

去年林先生已將天河區(qū)第一套房子出售，現(xiàn)在名下只有一套房，按最新的“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，林先生海珠區(qū)的房子符合此次存量房貸利率調(diào)整的要求。如此一來(lái)，房貸利率下調(diào)幅度達(dá)到80BP，從5.1%降至4.3%，按等額本息還款，調(diào)降后陳先生可節(jié)省月供約1300元，總利息節(jié)省約30萬(wàn)元。