2022年以來(lái)，全國(guó)疫情反復(fù)，加之房地產(chǎn)企業(yè)的接連“暴雷”，樓盤(pán)停工風(fēng)波更加重了購(gòu)房者的觀望情緒，多地商品房成交不如人意，貴港也不例外。

為了讓樓市能夠盡快回暖，今年全國(guó)各地都多多少少發(fā)布了利好政策來(lái)鼓勵(lì)消費(fèi)者買(mǎi)房。但現(xiàn)實(shí)是，多數(shù)城市樓市依舊表現(xiàn)“冰涼”，銷(xiāo)售并沒(méi)有明顯的上升。

所以，為了去庫(kù)存，“各路英雄”操碎了心……

近期以來(lái)，各地繼續(xù)密集發(fā)布樓市寬松政策，其中“鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房”的措施，引發(fā)了業(yè)內(nèi)外的高度關(guān)注。

據(jù)了解，全國(guó)有十多個(gè)城市相繼發(fā)布出臺(tái)了“鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房”的相關(guān)政策。

整體來(lái)看，在出臺(tái)鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房政策的這些城市中，多是給予退出宅基地進(jìn)城買(mǎi)房的購(gòu)房補(bǔ)貼、契稅補(bǔ)貼、享受房公積金貸款等優(yōu)惠政策。

拿吉林省長(zhǎng)春市來(lái)說(shuō)，其針對(duì)進(jìn)城農(nóng)民出臺(tái)的購(gòu)房補(bǔ)貼政策，是規(guī)定在2022年8月1日至10月8日之間買(mǎi)房，購(gòu)房區(qū)域在長(zhǎng)春市主城區(qū)及開(kāi)發(fā)區(qū)。

主要優(yōu)惠是，對(duì)購(gòu)買(mǎi)符合條件的新建商品住房給予200元/平方米購(gòu)房補(bǔ)貼。但是，該政策要求購(gòu)房者所購(gòu)房屋建筑面積在90平方米以下，房屋性質(zhì)僅限新建商品住房，不包括商業(yè)、辦公等非住宅類(lèi)房屋、別墅、保障性住房以及二手住房，且所購(gòu)房屋需為申請(qǐng)人個(gè)人首套唯一住房。

而在廣西內(nèi)，玉林市在2021年12月31日也實(shí)施過(guò)類(lèi)似的購(gòu)房政策。

該通知內(nèi)容明確，玉林市在2022年1月1日至2022年12月31日期間，符合條件的“新市民”在玉林城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)（玉州區(qū)、玉東新區(qū)）購(gòu)買(mǎi)首套商品住房，能享受新市民購(gòu)房補(bǔ)貼、財(cái)政補(bǔ)貼50%契稅、提供萬(wàn)元消費(fèi)優(yōu)惠、提供萬(wàn)個(gè)就業(yè)崗位、安排義務(wù)教育階段學(xué)位、可申請(qǐng)住房公積金貸款等“十條措施”。

不過(guò)，小編注意到，在6月29日，玉林市對(duì)其人口進(jìn)城工作措施進(jìn)行了調(diào)整，不再下達(dá)人口進(jìn)城任務(wù)，也不再對(duì)完成人口進(jìn)城任務(wù)進(jìn)行考核。

而目前這份“推進(jìn)人口進(jìn)城政策”的相關(guān)的政策內(nèi)容目前已經(jīng)刪除，該政策通知“不翼而飛”了。

就在大家討論各地出臺(tái)鼓勵(lì)政策的時(shí)候，針對(duì)農(nóng)民要不要到縣城買(mǎi)房的問(wèn)題，早些天前，北師大房地產(chǎn)研究中心主任董藩教授也發(fā)表了言論。

他面對(duì)采訪時(shí)說(shuō)到：農(nóng)民可以在縣城買(mǎi)房住，然后開(kāi)車(chē)去農(nóng)村種地。

此外，8月27日，董藩教授還表示，如果農(nóng)村的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)不受影響，還是主張農(nóng)民到縣城里去住。針對(duì)網(wǎng)友的評(píng)論，董教授回應(yīng)稱，他強(qiáng)調(diào)的是“在不影響生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的前提下”。

本來(lái)大家在“鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城買(mǎi)房”這個(gè)話題就產(chǎn)生有很大的分歧，董教授的這番言論在網(wǎng)上又引起了更大的爭(zhēng)議，紛紛要求專家沒(méi)事“不要建議”，且居然能讓“不要建議”這四個(gè)字登上熱搜。

當(dāng)然，董教授對(duì)于建議農(nóng)民在縣城買(mǎi)房的網(wǎng)絡(luò)爭(zhēng)議做出了回應(yīng)。

但是，他一回應(yīng)更是引起了網(wǎng)友們的不滿和吐槽。

董藩教授稱：開(kāi)車(chē)回村種地，不是開(kāi)寶馬奔馳，拖拉機(jī)也不是不可以。

網(wǎng)友評(píng)論：除了電動(dòng)車(chē)以外，再便宜的車(chē)每年養(yǎng)車(chē)成本也要三五千，而農(nóng)民種地每年的收入不過(guò)兩三萬(wàn)，拿出五分之一左右的收入養(yǎng)車(chē)犯不上。再者說(shuō)城鎮(zhèn)如果距離農(nóng)村30分鐘路程以上，吃喝、養(yǎng)車(chē)和時(shí)間成本大大增加，沒(méi)必要，城鎮(zhèn)距離農(nóng)村10分鐘左右又何必搬離農(nóng)村去城鎮(zhèn)呢？

此外，農(nóng)民哪來(lái)的錢(qián)在城里買(mǎi)房？

董教授表示：大部分縣城的房?jī)r(jià)每平方米在1500元到3000元之間。

網(wǎng)友則表示：你說(shuō)的是鶴崗吧？除了少數(shù)偏遠(yuǎn)地區(qū)，大部分地區(qū)農(nóng)村房子都不止這個(gè)價(jià).....

另外，董教授還建議將還貸時(shí)間延長(zhǎng)至40年，這樣退休以后還可以繼續(xù)還，這樣的話年輕人的還貸壓力可以大大減輕。

小編只能說(shuō)：離譜。

對(duì)于“農(nóng)民進(jìn)城買(mǎi)房”，當(dāng)然從某個(gè)層面來(lái)說(shuō)，會(huì)是好事。因?yàn)?/span>隨著全國(guó)各地城市化的推進(jìn)，農(nóng)民進(jìn)城是大勢(shì)所趨。

但也要知道，“農(nóng)民進(jìn)城買(mǎi)房”的爭(zhēng)議，也牽涉了需要面對(duì)的其他現(xiàn)實(shí)問(wèn)題。

首當(dāng)其沖的，當(dāng)然是考慮城市的高房?jī)r(jià)以及每月月供，農(nóng)民能不能承受住。

要知道，我們普通上班族在城市買(mǎi)房都不是件容易的事，很多人買(mǎi)房的首付還是通過(guò)父母才湊齊。

其次，農(nóng)民進(jìn)城買(mǎi)房、居住在城市里，能享受到城市文明確實(shí)不錯(cuò)。但是，到城市內(nèi)買(mǎi)房，生活的每一個(gè)環(huán)節(jié)都需要用“錢(qián)”來(lái)衡量，燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)費(fèi)、垃圾費(fèi)、交通費(fèi)等等，這就意味著其生活成本必然會(huì)提高。