9月20日，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布最新貸款市場報價利率（LPR）。其中，1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%。

相對于央行8月22日公布的貸款市場報價利率（LPR），9月份的1年期LPR和5年期以上LPR，均保持不變。作為個人住房貸款和中長期貸款利率重要定價基準，5年期以上LPR保持不變，意味著房貸利率走勢的平穩(wěn)。

而根據(jù)央行與銀保監(jiān)聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問題的通知》，居民家庭貸款購買普通自住房，首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率可在相應(yīng)期限貸款市場報價利率基礎(chǔ)上減20個基點。這意味著，城市的首套房貸利率實際最低可至4.1%。

話說回來，雖然9月并沒有迎來LPR最新報價的繼續(xù)下調(diào)，但對于正在還貸的業(yè)主和準備買房的購房者，如今處于低位的LPR利率也不失為一個益處，有助保持貸款利率低位穩(wěn)定。

但即使房貸利率到達歷史低點，市場似乎并不買單。近期一波的“提前還貸潮”涌現(xiàn)就可以看到，購房者對于房地產(chǎn)市場預(yù)期明顯信心不足。

從利率到政策，從降價促銷到“團購買房”...官方、銀行、房企的身影開始頻繁出現(xiàn)，“救市”的浪潮一波接一波，攪動著樓市，但刺激效果卻不明顯。

只有經(jīng)濟大盤穩(wěn)住、局部樓市政策調(diào)整并發(fā)揮效力、有保障的市場環(huán)境讓購房者沖破濃厚的觀望情緒，市場成交及活躍才會得以恢復(fù)。